，到2023年8月，领秀城的小区全体单价现已趋近于文灶板块，约7.3万/㎡。

  领秀城又叫“鲁能·领秀城”，坐落岛内文灶板块，在厦门富贵的市中心，周边2公里范围内，日子配套都很老练。

  领秀城学区是较为优质的，小区门口有一个私立的华顿双语幼儿园，公立划片第二幼儿园分园；小学划片思明第二试验小学，约800米；初中为榜首片区三所校园（厦门一中、大同中学、双十中学）多校派位。

  领秀城由鲁能集团&翔安新城出资开发公司开发，定位为厦门稀缺的靠山景象高端社区；2009年左右交房，容积率4.1，绿化率40%；有近20幢31-33层的高层；小区全体质量和周边小区比较，算是十分优质的；入住率也挺高，寓居气氛稠密。

  领秀城主要有156㎡、160㎡、166㎡、175㎡的大平层和183㎡、193㎡的楼中楼；大多楼栋为两梯两户，部分楼栋为两梯三户，坐北朝南，有些户型还赠送有入户花园，阳台，飘窗等，公摊相对较低。

  领秀城规划有约1000㎡的法兰西风情式中庭，还配套有游泳池、网球场、儿童游乐区及晚年活动中心，小区配套相对完善。

  物业为建发汇嘉物业，物业费约2.3元/㎡/月；封闭式物业管理，保安会2小时巡查一次，入户电梯需刷卡进入，安全指数较高。

  领秀城背靠金榜公园，金榜山，前面是文屏路，南侧是成功大路，北侧是通往火车站南广场的站南路，三面都接近交通要道，实则是一个被“孤立”的社区，并且上下班高峰期周边比较拥堵。

  公共交通上间隔BRT金榜公园站约800米，地铁1号线公里；间隔最近的公交站为电化宿舍站约150米。

  商业上周边有罗宾森购物广场、万象城两个大型商业综合体，但都间隔1.5-2公里左右。

  医疗上有中山医院、陆军第七十三集团军医院，是两家三甲医院，间隔约2公里左右。

  一个地段不错、又有强学区特点的小区，为何价格突降？咱们也造访了板块的一些中介门店，从资深中介刘大叔泄漏的信息来看，主要有两方面的原因：

  近几年，伴随着名校出岛、多校划片、教育共同体等一些列方针打开，学区房的概念和价值正在一步步被稀释；当买了学区房也不一定能够上好校园的时分，我们也就不那么热心学区房了。

  加上近两年，岛内地块不断出让，新房供应量的添加也对总价1000万以上的次新房产生了较大的影响；让这部分的客群有了更多的选择性；等等，再等等，成为了这些次新房的根本状况。

  领秀城虽被主干道分割成“孤立”的小区，日子不是很便当；但比较同板块的文屏山庄、文园公寓、电化宿舍、万寿阁等老旧小区，这些小区大多是90年代建成，房龄现已有20年+，领秀城在小区规划和寓居舒适度上，都会更有优势。

  但领秀城户型大，总价高，挂牌的房源总价在1000万左右，总价段在现在岛内可选择的新房也许多；假如不急着寓居，能够多看看岛内新房。

  但假如想在老思明区落户，让孩子上榜首片区的校园，领秀城单价6万以内仍是可优先考虑的，究竟老思明+好学区+好环境的可选择性也不多。

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